Редевелопмент что это такое простыми словами в бизнесе
Что такое редевелопмент
Вы будете перенаправлены на Автор24
Редевелопмент – это наиболее эффективный способ перепрофилирования невостребованных объектов недвижимости или же нерационально используемых территорий.
Понятие редевелопмента
Под редевелопментом (redevelopment) понимается реконструкция старых коммерческих и промышленных объектов, во многих случаях со сменой их целевого назначения.
В России тенденция редевелопмента делится на два направления: точечное и комплексное.
Как правило, комплексный подход применяется для тех участков, которые освобождаются после выведенного производства. На таких территориях создаются целые районы со всей инфраструктурой.
В случае с точечным редевелопментом объекты уже имеют инфраструктуру, например, бывшие НИИ и другие государственные организации, построенные еще в советский период. Такие объекты привлекают корпоративных инвесторов для переоборудования в новые коммерческие объекты или для переделки в жилые помещения. Особым спросом пользуются старые сооружения, построенные в 19-ом – начале 20-го века и не относящиеся к историческим и архитектурным памятникам.
Редевелопмент подобных зданий имеет свои преимущества:
Перечисленные достоинства сделали редевелопмент популярным направлением не только среди инвесторов, но и среди рядовых потребителей. В странах Запада жилье в таких домах приобретают студенты и творческие люди. В больших российских мегаполисах чаще всего такое жилье приобретают иностранные бизнесмены в качестве служебной квартиры.
Виды редевелопмента
Классический редевелопмент включает следующие направления:
Готовые работы на аналогичную тему
Как уже было отмечено, редевелопмент может быть территориальным и комплексным.
Для территориального редевелопмента характерны масштаб проводимых изменений, значительные объемы инвестиций, решение вопросов, касающихся расчистки территорий, возведения объектов, преобразования или закрытия предприятий, реконструкции устаревших коммуникаций, а также плотное взаимодействие с органами власти.
Обязательные условия реализации проектов территориального типа являются наличие административных ресурсов и предварительный анализ экономического развития региона.
Чтобы реализовать такие проекты, необходимо предварительно проработать концепции развития территорий, т.е. провести маркетинговый анализ, составить перспективный прогноз будущего спроса на недвижимость, оценить профиль потенциальных покупателей и арендаторов, а также спрогнозировать изменения требований арендаторов к помещениям.
Если предполагается реконструкция зданий, то архитектурная концепция должна опираться на полный анализ будущего проекта, который включает:
Экономическая разработка проектов такого масштаба обязательно должна включать исследования всех возможных рисков и содержать четкие прогнозы.
На сегодняшний день наиболее актуальным для Москвы является редевелопмент исторических промышленных территорий. Расположение промышленных предприятий в центрах городов является общей проблемой мегаполисов, в результате чего возникают другие, более глобальные проблемы, такие как:
Факторы и причины редевелопмента могут быть различными:
Редевелопмент для «чайников»: простые секреты скандальных шедевров
Добавьте что-нибудь стеклянное
Первый (неписаный) закон редевелопмента гласит, что все любят красный кирпич. Если старое здание сделано из него, то его шансы на сохранение резко возрастают. Как в таком случае сделать его знаковым (или, как принято говорить – иконическим)? Например, добавить что-нибудь большое и стеклянное, резко контрастирующее по стилю и фактуре. Желательно при этом наполнить дополнительный объем не только функцией, но и смыслом.
Так, например, поступили при реконструкции старой бумажной фабрики, которую переделали в винокуренный завод Bombay Sapphire. К нему пристроили большую стеклянную оранжерею, которая своими формами напоминает поток воды… ну или, как в данном случае, того самого джина.
Добавьте что-нибудь стеклянное
Первый (неписаный) закон редевелопмента гласит, что все любят красный кирпич. Если старое здание сделано из него, то его шансы на сохранение резко возрастают. Как в таком случае сделать его знаковым (или, как принято говорить – иконическим)? Например, добавить что-нибудь большое и стеклянное, резко контрастирующее по стилю и фактуре. Желательно при этом наполнить дополнительный объем не только функцией, но и смыслом.
Так, например, поступили при реконструкции старой бумажной фабрики, которую переделали в винокуренный завод Bombay Sapphire. К нему пристроили большую стеклянную оранжерею, которая своими формами напоминает поток воды… ну или, как в данном случае, того самого джина.
Приделайте что-нибудь кривое
Старые здания в большинстве случаев имеют привычную и понятную форму пирамиды, установленной на параллелепипед – ну то есть форму домика. Поэтому, чтобы придать им современный и обновленный вид, часто бывает достаточно разбавить всю эту угловатость плавными изгибами. Так поступили при создании британского торгового комплекса Coal Drops Yard: исторические каменные постройки соединили извилистой крышей, добавили колонн и зелени – и получилась яркая современная постройка!
В рамках того же проекта, кстати, пару огромных газгольдеров переделали в жилье, но это уже относится к следующему примеру.
Приделайте что-нибудь кривое
Старые здания в большинстве случаев имеют привычную и понятную форму пирамиды, установленной на параллелепипед – ну то есть форму домика. Поэтому, чтобы придать им современный и обновленный вид, часто бывает достаточно разбавить всю эту угловатость плавными изгибами. Так поступили при создании британского торгового комплекса Coal Drops Yard: исторические каменные постройки соединили извилистой крышей, добавили колонн и зелени – и получилась яркая современная постройка!
В рамках того же проекта, кстати, пару огромных газгольдеров переделали в жилье, но это уже относится к следующему примеру.
Заселите что-нибудь промышленное
Переосмысление городских функций привело к тому, что все промзоны стали переезжать в пригороды, а люди, наоборот, в центр. И в связи с этим возникла идея превращать пугающих промышленных монстров в уютное жилье. Причем оно часто становится очень дорогим, как в случае и с лондонским проектом, упомянутым выше, или, например, с огромными силосными башнями Gemini в Копенгагене, которые тоже переделали в престижный жилой комплекс. Кстати, из-за остекления изначальная функция этих зданий почти не угадывается, правда?
Заселите что-нибудь промышленное
Переосмысление городских функций привело к тому, что все промзоны стали переезжать в пригороды, а люди, наоборот, в центр. И в связи с этим возникла идея превращать пугающих промышленных монстров в уютное жилье. Причем оно часто становится очень дорогим, как в случае и с лондонским проектом, упомянутым выше, или, например, с огромными силосными башнями Gemini в Копенгагене, которые тоже переделали в престижный жилой комплекс. Кстати, из-за остекления изначальная функция этих зданий почти не угадывается, правда?
Покрасьте что-нибудь серое
Если промышленная постройка сделана не из любимого всеми красного кирпича, а из унылого серого бетона, то проекты ее редевелопмента часто включают «смену масти». Вот, к примеру, очередной вариант переделки индустриального страшилища в жилье – на сей раз социальное. Старый элеватор в Осло переделали в общежитие для студентов на 226 квартир. И здесь, помимо переделки внутренних конструкций, элеватор перекрасили в жизнерадостный цвет, что сразу подчеркнуло, что перед нами действительно обновленное здание, изменившее свою функцию.
Покрасьте что-нибудь серое
Если промышленная постройка сделана не из любимого всеми красного кирпича, а из унылого серого бетона, то проекты ее редевелопмента часто включают «смену масти». Вот, к примеру, очередной вариант переделки индустриального страшилища в жилье – на сей раз социальное. Старый элеватор в Осло переделали в общежитие для студентов на 226 квартир. И здесь, помимо переделки внутренних конструкций, элеватор перекрасили в жизнерадостный цвет, что сразу подчеркнуло, что перед нами действительно обновленное здание, изменившее свою функцию.
Посадите кустики
… Или деревья, или цветочки, а лучше все сразу! Если редевелопменту подвергается одно здание, то озеленяют даже его фасады и крышу, а если большая территория – то вокруг можно разбить полноценный парк. Так поступили при переделке территории фабрики Domino Sugar Factory в Нью-Йорке. Сами постройки почти не видоизменяли, зато вокруг посадили много зелени, укрепили берег и построили набережную, «отодвинув» берег от зданий. Сейчас часть построек снесли, возвели несколько новых, а сохраненные здания фабрики будут переделывать уже индивидуально, но изрядная часть монструозных механизмов (например, конвейеры) останется здесь, чтобы создать контраст между природой и промышленной архитектурой. Ну и напоминать о прошлом этого места.
Посадите кустики
… Или деревья, или цветочки, а лучше все сразу! Если редевелопменту подвергается одно здание, то озеленяют даже его фасады и крышу, а если большая территория – то вокруг можно разбить полноценный парк. Так поступили при переделке территории фабрики Domino Sugar Factory в Нью-Йорке. Сами постройки почти не видоизменяли, зато вокруг посадили много зелени, укрепили берег и построили набережную, «отодвинув» берег от зданий. Сейчас часть построек снесли, возвели несколько новых, а сохраненные здания фабрики будут переделывать уже индивидуально, но изрядная часть монструозных механизмов (например, конвейеры) останется здесь, чтобы создать контраст между природой и промышленной архитектурой. Ну и напоминать о прошлом этого места.
Верните, как было
Действительно, иногда редевелопмент подразумевает изменение функций построек, но не их облика. Тем более, что промышленные здания и механизмы иногда впечатляют сами по себе, без любых архитектурных излишеств.
Так поступили со старой шахтой Цольферайн в немецком городе Эссен. Территорию бережно благоустроили так, чтобы она стала безопасной и комфортной для посетителей, но продолжала выглядеть именно как заброшенная шахта – любители киберпанка и экстремальных развлечений в больших количествах приезжают сюда, чтобы практически «погулять по стройке», как многие мечтали в детстве. Для антуража даже дыры в заборе и старые машины на территории оставили! А в главном здании открыли музей промышленного дизайна.
Верните, как было
Действительно, иногда редевелопмент подразумевает изменение функций построек, но не их облика. Тем более, что промышленные здания и механизмы иногда впечатляют сами по себе, без любых архитектурных излишеств.
Так поступили со старой шахтой Цольферайн в немецком городе Эссен. Территорию бережно благоустроили так, чтобы она стала безопасной и комфортной для посетителей, но продолжала выглядеть именно как заброшенная шахта – любители киберпанка и экстремальных развлечений в больших количествах приезжают сюда, чтобы практически «погулять по стройке», как многие мечтали в детстве. Для антуража даже дыры в заборе и старые машины на территории оставили! А в главном здании открыли музей промышленного дизайна.
Потратьте очень много денег
Если у вас есть здание из красного кирпича, если оно стоит на берегу реки, если вы уже определились, что приделаете к нему что-то большое и стеклянное, но размах вас все еще не устраивает – можно сделать ход конем и потратить на редевелопмент огромное количество времени и денег.
Так было, например, с одним из главных европейских долгостроев – Эльбской филармонией в Гамбурге. Кстати, проект подготовило бюро Herzog & de Meuron – то же самое, что придумало «Дом на ножках», который планируется построить над Бадаевским заводом в Москве. В красоте обновленного здания, кажется, не усомнился никто, его неоднократно отмечали на престижных конкурсах. Более того, филармония превратилась, вероятно, в один из самых известных объектов редевелопмента в Европе. Но вот неоднократный срыв сроков строительства и выход за пределы бюджета добавили проекту скандальности.
Потратьте очень много денег
Если у вас есть здание из красного кирпича, если оно стоит на берегу реки, если вы уже определились, что приделаете к нему что-то большое и стеклянное, но размах вас все еще не устраивает – можно сделать ход конем и потратить на редевелопмент огромное количество времени и денег.
Так было, например, с одним из главных европейских долгостроев – Эльбской филармонией в Гамбурге. Кстати, проект подготовило бюро Herzog & de Meuron – то же самое, что придумало «Дом на ножках», который планируется построить над Бадаевским заводом в Москве. В красоте обновленного здания, кажется, не усомнился никто, его неоднократно отмечали на престижных конкурсах. Более того, филармония превратилась, вероятно, в один из самых известных объектов редевелопмента в Европе. Но вот неоднократный срыв сроков строительства и выход за пределы бюджета добавили проекту скандальности.
Кто такие девелопмент и девелопер — полное описание
С понятием «девелопер» можно часто встретиться в процессе просмотра программ новостей, когда говорят о постройке грандиозных жилых зданий. Но, такие новости могут быть связаны с негативными последствиями деятельности девелопера. Иногда, люди теряют большие деньги, так как в итоге не могут поселиться в приобретённых квартирах, хотя в большинстве случаев, всё заканчивается удачно для обеих сторон.
1. Что такое девелопмент и девелопер простыми словами
Слово «developer» происходит от глагола «to develop» (в переводе на русский – «развивать»). В общепринятом понимании, девелоперы, это специалисты, занимающиеся развитием нежилых земель за счёт строительства жилых домов и других зданий. Данное слово также можно перевести как «разработчик» или «программист», но в русском языке оно практически не используется в подобном смысле.
Девелопер — это физическое лицо или компания, которая занимается развитием конкретного объекта. Объект — это земельный участок, здания или сооружения. Кроме этого, девелоперская организация берёт на себя обязательства по контролю денежных потоков, связанных со строительством. Говоря об РФ, здесь застройщики тесно связаны с девелоперами.
Разница между ними состоит в том, что последний занимается непосредственно строительством и развитием объекта, а застройщик, это владелец земли, на которой возведено или только будет возводиться здание. В некоторых случаях, девелоперская компания может стать застройщиком. Сейчас в России достаточно мало конкурентов в данной сфере деятельности, поэтому она является привлекательной на начинающих предпринимателей.
2. Разновидности девелоперской деятельности
Одна из основных задач девелопмента — это увеличение стоимости участка земли, комплекса зданий или одного сооружения. Одним из направлений является реконструкция, это касается работ на вторичном рынке. Работы часто направлены на то, чтобы сменить назначение сооружения. Для этого приобретается несколько или одно строение, производятся работы по перестройке, затем оно продаётся или в дальнейшем эксплуатируется самой компанией.
Касательно проведения строительных работ «с нуля», в данном случае, главное задача, которая стоит перед организацией, это постройка максимально ликвидного здания. Для этого девелоперской компании необходимо провести анализ рынка и изучить тенденции его развития. Также нужно быть в курсе строительных технологий, иметь в штате опытных менеджеров и маркетологов.
Чаще всего девелоперский проект разрабатывается при строительстве группы зданий или даже посёлка. В последнем случае, необходимо предусмотреть создание инфраструктуры. В зависимости от часто проводимых работ, структура девелоперской организации может быть разной. Девелопер может заниматься не только строительством производственных и жилых зданий, но и созданием инфраструктуры, обустройством, реконструкцией и т.д.
Существует 2 основных разновидности девелоперских компаний, а именно:
Если компания работает по принципу «fee-девелопмент», она занимается реализацией проектов для застройщика. Это означает, что организация избавляет себя от части рисков, так как основная часть средств будет потрачена заказчиком. Тот, в свою очередь, заинтересован в услуге девелопера, так как у него зачастую налажены отношения с профессионалами, готовыми взять на себя реализацию части проекта.
Они могут быть набраны в штат компании или заключается договор на проведение конкретной части работ. При этом, в штате девелоперской компании обязательно есть специалисты, которые смогут отследить качество выполненных работ. Касательно девелоперских speculative-компаний, они занимаются строительством для своих целей.
В дальнейшем, скорее всего, построенные здание не будет продано, и останется под управлением компании. Это означает, что девелопер будет заинтересован в том, чтобы работы были проведены как можно качественнее, так как ему придётся нести ответственность перед покупателями. Риски при этом также возрастут, если сравнивать с предыдущим вариантом. Но, полученная прибыль после успешной сдачи в эксплуатацию возрастёт в несколько раз.
Опираясь на финансовое управление, можно выделить также несколько разновидностей девелопмента. Здесь специалисты выделяют 3 основных рода деятельности. Классификация осуществляется в зависимости от определённой стратегии ведения предпринимательской деятельности:
3. Исполнение инвестиционных проектов
В зависимости от разновидности девелопмента, в строительной сфере инвестиционные проекты могут быть реализованы, включая ряд обязательных этапов, а именно:
4. Главные функции девелопера
В перечень функций девелоперской компании входит следующее:
5. Рекомендации по выбору девелопера для вложения личных средств
Чтобы определить надёжность девелоперской компании, следует обратить внимание на количество успешно выполненных проектов. В каждом из регионов РФ есть свой рейтинг организаций. Самые крупные и влиятельные компании легко отыскать, так как они всегда на слуху. Этим они и пользуются для привлечения инвесторов.
Надёжного девелопера стоит искать именно среди таких организаций. Также стоит обратить внимание на качество проведённых работ и способы урегулирования спорных ситуаций, если они возникали. С другой стороны, из-за подобных рекомендаций, более мелкие компании не могут полноценно выйти на рынок, хотя их услуги могут оказаться более качественными.
Практически в каждом из крупных городов можно отыскать несколько девелоперских компаний. Чтобы сделать правильный выбор, следует оценить привлекательность объекта, учитывая собственные интересы. Также стоит определить перспективы роста цен недвижимости. Если рядом с выбранным объектом строятся другие подобные здания, стоимость за квадратный метр будет расти стремительно.
В РФ самыми крупными застройщиками являются:
Девелопер, это одно из главных звеньев в цепи строительного бизнеса. С его помощью застройщик значительно облегчает свою работу, и в большинстве случаев, получает качественно выполненный проект благодаря возможностям девелоперской в привлечении высококлассных специалистов в качестве субподрядчиков.
Словарный запас: РЕДЕВЕЛОПМЕНТ
ЧТО НАПИСАНО В СЛОВАРЕ
Редевелопмент — процесс перепрофилирования объекта недвижимости под новое направление. ( Concept Development )
ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ
Григорий Гурьянов, партнёр Архитектурного бюро «Практика»
Ревитализация — частный случай редевелопмента. Означает буквально «оживление» территории или объекта, которые больше не функционируют. Чаще всего применяется к бывшим промышленным предприятиям, в которых когда-то кипела жизнь, а сегодня они оказались заброшенными, выключенными из города.
Ревитализация промышленных объектов как самостоятельный жанр существует уже примерно 50 лет. Началось все в 1970-80 гг. в индустриально развитых странах Западной Европы и Северной Америки. Промышленное производство уходит из городов, и поиск нового применения для пустующих цехов и бывших фабрик, иногда сопоставимых по размерам с целыми городскими районами, становится актуальной задачей. Тогда же произошло осмысление промышленных объектов как носителей исторического и культурного наследия. Поэтому сегодня ревитализация включает в себя и этот смысловой оттенок — внимательного и бережного отношения к объекту редевелопмента, сохранения духа места и материальной памяти о прошлом.
Жанна Дикая, архитектор бюро Meganom
Редевелопмент — перезагрузка объектов недвижимости. Из невостребованных и нерационально используемых территорий создаются новые инвестиционно привлекательные проекты. Точкой отсчёта для редевелопмента можно считать середину XX века — время перестройки промышленных зданий в Европе и в Америке. Тогда появились компании, которые скупали устаревшие предприятия и строили на месте обширных промзон жильё, музеи, рестораны, парки. Это было экономически выгодно.
В условиях дефицита земельных участков проекты редевелопмента дают возможность обновить городскую ткань, изменить не только архитектурный облик, но и социальный уровень. Если заново реорганизовывать городское пространство, то можно решить транспортные проблемы, найти потенциал для строительства новых дорог, мостов, парков и набережных. Территории, которые ранее были закрыты, напротив, становятся новыми местами притяжения для горожан.
Один из самых впечатляющих примеров редевелопмента — гамбургский проект застройки бывшего морского порта Хафенcити. Новые районы тесно связаны с исторической застройкой и разнообразны по функциональному составу. Кварталы получились живые, с хорошо развитой сетью общественных пространств: они занимают пятую часть территории и связаны 25 пешеходными мостами. Это история не только об элитном жилье, а о новом культурном центре с качественно организованной инфраструктурой. Проект ориентирован на инновационность: умные технологии, использование возобновляемых энергоресурсов и снижение выбросов в окружающую среду.
Если изучить Москву, где более 17 процентов городской земли занято промышленными зонами, то яркими примерами редевелопмента являются «Садовые кварталы» на месте завода «РТИ-Каучук» и реорганизация территории АМО «ЗИЛ».
ПРИМЕРЫ УПОТРЕБЛЕНИЯ
ТАК ГОВОРИТЬ ПРАВИЛЬНО
Редевелопмент повышает процент полезных площадей. (Жанна Дикая)
ТАК ГОВОРИТЬ НЕПРАВИЛЬНО
Программой редевелопмента завода шампанских вин предусмотрено полное сохранение исторического облика всех зданий и структуры территории. (Пояснение: правильнее сказать — ревитализация, так как изменения коснутся только функциональной программы и интерьера.) (Жанна Дикая)
Кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика
Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.
Эксперты в статье:
Кто такой девелопер
Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.
Основные задачи девелопера
Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.
По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.
«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Функции девелопера:
Какие бывают девелоперы
На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование. В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.
Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.
Критерии выбора надежного девелопера
Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев.
Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах.
Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе.
Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте.
Четвертый критерий — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак.
Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться.
Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.
Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.
Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group:
— При выборе надежного застройщика или девелопера надо помнить, что новое строительство сейчас происходит по схеме проектного финансирования. Так что необходимо в первую очередь оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денег. Если же говорить о самом девелопере, то лучше всего ориентироваться на его опыт, финансовую отчетность и репутацию на рынке недвижимости.