Реконструкция и реновация в чем разница
РЕНОВАЦИЯ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ
Реновация (лат. renovatio — обновление, возобновление, ремонт) — процесс улучшения, реконструкция, реставрация без разрушения целостности структуры.
В нашем случае, реновация — снос старых жилых зданий высотностью не более пяти этажей, относящихся к категории непригодных для проживания. Чаще всего, к таким относятся дома, построенные до 1960-ых годов. Жильцы этих домов должны быть переселены в новые равноценные квартиры (в новостройки).
Государственная Дума в третьем окончательном чтении 1 июля 2019 года приняла законопроект «О реновации». Согласно этому закону:
✔️ Реновация затрагивает исключительно дома «первого периода индустриального домостроения», датированного 1957-1968 гг.;
✔️ Владельцы полноценных квартир в этих домах должны получить жилье в новостройках, эквивалентное по цене и/или жилплощади в тех же районах;
✔️ Противники городского проекта получат денежную компенсацию, назначенную в ходе оценки жилищной площади собственника квартиры;
✔️ Жилой дом попадает под снос в случае, если за реновацию проголосовало две трети собственников квартир. В противном случае, дом продолжит эксплуатироваться дальше;
✔️ Списки домов под снос составляются департаментом градостроительства с учётом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий, а также просьб собственников.
Аспекты, влияющие на оценку жилья
✔️ Дата постройки;
✔️ Прочность конструкций;
✔️ Метраж;
✔️ Инфраструктура района (количество детсадов, школ, поликлиник и больниц).
Программа не инновационна. Её реализацией в конце 90-ых — начале 2000-х занимался бывший мэр столицы Юрий Лужков, однако программа была заморожена в связи с экономическим кризисом в России.
✔️ До мая 2017 года — подготовка к голосованию;
✔️ Июнь-июль 2017 года — голосование жителей за те дома, которые попадут в программу реновации;
✔️ До середины июля 2017 года — продление голосования, подсчёт голосов;
✔️ Август 2017 года — оглашение результатов;
✔️ Октябрь 2017 года — оглашение перечня кварталов для массовой застройки;
✔️ До 1 января 2018 года — разработка законов для осуществления программы;
✔️ До 1 января 2019 года — разработка градостроительных документов (отложено до 1 июля).
ФЗ №4802-1 «О статусе столицы» и ФЗ №14 «О дополнительных гарантиях» регулируют развитие программы «О реновации».
Что видим сегодня в процессе реализации программы?
В июне 2019 года был составлен полный список домов, подлежащих сносу. В списке значатся 4566 зданий. Уже в этом году началось частичное переселение с ветхих пятиэтажек Москвы.
Однако не все так гладко. Часть жителей, а также подавляющее количество юристов заявляют, что законопроект нарушает два базовых конституционных принципа: право на неприкосновенность частной собственности и право на судебную защиту.
Дело в том, что реновация не подразумает под собой судебное разбирательство в рамках жилищного кодекса РФ. Большинство жителей Москвы жалуются, что их право на волеизъявление и обратную связь с чиновниками, ответственными за программу реновации, ограничено публичными слушаниями, число которых строго ограничено. В то время, как юристы заявляют, что жильцы в Конституционном суде вероятнее всего выиграют дело, поскольку положения Закона противоречат российской Конституции.
Критические недочёты программы «О реновации»
Я считаю, что программа очень сыра и нуждается в технической доработке. В процессе наблюдения за реализацией данного городского проекта я замечаю, что:
✔️ Власти Москвы планируют искусственно увеличить плотность жителей столицы;
✔️ При этом в рамках проекта не подразумевается строительство больниц и школ на достаточно нужное количество мест;
✔️ Улицы города будут непозволительно расширяться, что подразумевает под собой непростительную вырубку деревьев;
✔️ В ряде строящихся микрорайонов предполагается введение 4-полосного транспортного движения, при этом развития транспортной инфраструктуры в программе НЕТ! Это опасно для ВСЕГО города транспортными коллапсами!
✔️ На первых этажах жилых зданий планируется реализация частного сектора обслуживания. Будут введены в эксплуатацию новые парикмахерские, кафе, рестораны и магазины. Это опасно тем, что жители данных домов будут частично оплачивать аренду коммерции в своих домах.
Программа «О реновации» нуждается в доработке. Городские чиновники вынуждены выслушать КАЖДОГО жителя столицы перед тем, как скорректировать программу. Этажность возводимых зданий должна быть ниже заявленного. В процессе реализации НЕ ДОЛЖНА страдать экология и прочая инфраструктура столицы. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ должны быть возведены социально-значимые объекты в новых микрорайонах Москвы.
Будущее проекта в рамках заявленных сроков реализации
По заявлению мэра Москвы С. Собянина, реализация программы будет происходить в течение 10- 15 лет. Массовое переселение будет проведено в 2019-2020 гг., и коснется оно жильцов старых, пребывающих в худшем состоянии построек. Специалисты же прогнозируют всплеск переселения спустя 8-9 лет выполнения программы.
Реконструкция вместо реновации. Скандальная программа мэрии провалилась, но выход есть
The Insider
Вчера в нескольких районах Москвы снова проходили скандальные слушания о реновации, жители Бабушкинского района и Алтуфьево с переменным успехом штурмовали здания, где чиновники выступали перед заранее свезенными бабушками с плакатами за реновацию. Москвичи чувствуют себя обманутыми — вместо 10-12 этажных зданий, которые им обещали, в их районах возводят 30-этажных монстров, а выселяемых жителей отправляют в здания, порой малопригодные для жизни. Дмитрий Лурье выяснил, почему все пошло не так и, главное, как мировой опыт может помочь мэрии выйти из тупика.
Что мэрия сделала не так
С реновацией в Москве получилась достаточно своеобразная история. Мэрия при ее объявлении не озаботилась изучением настроений населения и вообще пиаром в изначальном понимании этого слова. Поэтому изначально не гарантировала переселения в границах своего муниципального района. И ошиблась.
Ошиблась, потому что такой гарантией преодолевались бы сразу два страха — быть переселенным «на кудыкины горы» и страх переуплотнения района.
При этом по первоначально объявленному, пусть и крайне неопределенному, плану реновации, сносу подлежали все попавшие в него дома. И заложенное в нормативную базу требование переселения исключительно в новые дома при этой предпосылке было логичным.
Понятно, что при замене пятиэтажной застройки на застройку в 14-16 этажей с тем же числом квартир и комнат в этих квартирах придется застроить примерно половину освободившихся территорий. (Формально — треть территории, но квартиры обещают делать побольше, а дома придется ставить дальше друг от друга, поэтому — примерно половина). Так что никаких проблем с расположением домов не предвиделось.
Девелоперы, со своей стороны, могли ожидать, что из «освободившейся половины» им выкроятся куски послаще под застройку домами или ЖК бизнес-класса, а кое-где и элитными, что дало бы недурную прибыль. Поэтому можно было предположить, что девелоперы будут «в общем и целом» готовы строить дома для переселяемых по реновации без большой накрутки цены и чрезмерной халтуры. Но так как много «элитных» ЖК построить нельзя (цены упадут), то часть освободившихся территорий пошла бы и на дела полезные для всех — на расширение сети улиц, к примеру.
Однако в ответ на самонадеянность мэрии от населения пошел шум такой силы, что властям (уже не только городским, но и федеральным) пришлось не просто гарантировать переселение в своем районе, но дать еще много других обещаний.
В итоге получилось нечто странное. Самым странным оказалось пресловутое «голосование на общих собраниях собственников» (ОСС). Оно вовлекло в эпопею с голосованием за участие в реновации жителей самых разных домов, имеющих самые разные интересы, поэтому во многих домах образовалось меньшинство, недовольное решением большинства.
Более того, голосование на ОСС вовлекло в орбиту реновации и дома постройки до 1958 года. И там скелеты из шкафов вышли уже колоннами — общежития, коммуналки (их в Москве более 80 тысяч), дома, где велика доля нежилых помещений, ветхие и аварийные (последних в Москве на сегодняшний день нет только официально). В итоге реновация из удачного PR-проекта мэрии превратилась для нее в головную боль.
Досталось москвичам и «с другого фланга». Голосование на ОСС резко нарушило планы девелоперов. Возможности сплошных квартальных сносов и застройки исчезли. Более того, сносы и стройки по программе реновации идут черепашьими темпами.
Девелоперам стало просто негде и нечего строить, и началась застройка жильем промзон. Этого при реновации по первоначальной схеме не требовалось — на все предполагаемые постройки хватало места, а девелоперы получали работу.
Сейчас во множестве промзон строятся ЖК класса «бизнес», а то и просто «стандарт» — места-то не «козырные», а какие нашлись. Промзоны эти — в обжитых районах, по большей части те, где были «экологически нейтральные» объекты — НИИ, КБ, предприятия точной механики и радиоэлектроники, легкой промышленности, склады.
Местные жители начали понимать, каким от этого будет уплотнение населения в районах, рост загрузки дорог, общественного транспорта и прочей инфраструктуры. Некоторые сообразили, что ускоренная застройка промзон — прямое следствие невозможности освобождения территорий при сносе. Но, увы, «поезд ушел».
И это еще не все беды. Эти самые бывшие заводы, НИИ и КБ были давно сданы под офисы, и многие местные жители там работали — удобно, когда работа недалеко от дома. Теперь они этого бонуса лишились. Предприниматели сняли офисы подальше, а работники пополнили ряды автомобилистов и пассажиров общественного транспорта.
Плюс к тому в дело пошла политика на районном, городском и федеральном уровнях.
В общем, нежелание знать город и учитывать умонастроения его жителей вышло боком всем.
В итоге единой реновации больше нет. Первичная концепция потерпела крах. Признаки этого видны во всем — от черепашьих темпов реновации до введения бессрочного свободного выхода из реновации при запрете на вход в нее.
На сегодня есть «новая реальность» — сотня отдельных реноваций по районам. Районы в Москве по итогам голосования на ОСС разделились на районы «большой реновации» (те, где в реновацию вошло несколько десятков домов) и «малой реновации» (те, где таких домов единицы, максимум — десятка полтора-два). При этом по районам «малой реновации» идет волна недовольства с одним вопросом: «Где стартовые площадки?».
Во многих районах взоры жителей обращаются на пустующие выселенные дома. Голосованием на ОСС в реновацию вошло немалое число домов, которые представляют архитектурную и историческую ценность, а потому сносу не подлежат. Положим, эти дома выселены. И что с ними делать? Можно ли их реконструировать под нужды реновации? И нельзя ли для начала реконструировать под нужды реновации уже выселенные дома?
Появилась и достаточно неожиданная категория «одиночных домов, вошедших в реновацию при не вошедших в нее соседних домах». Вот, скажем, стоят у вас в ряду на минимальном нормативном расстоянии друг от друга десять «хрущевских» пятиэтажек. Вошли в реновацию четвертая и седьмая, а остальные не вошли. Что делать? Снести их, конечно, можно. Но дома сильно выше снесенных построить не получится при всех послаблениях по части инсоляции. Тупик.
Как исправить ошибки
Решение напрашивается: изменение нормативной базы, допускающее переселение по реновации не только в специально построенные для переселения новые дома, но и в дома реконструированные с учетом нормативов реновации.
Рассмотрим возможные варианты такой реконструкции.
1. Отремонтировать пятиэтажки капитально. Планировки не менять, заменить коммуникации и установить наружные подвесные лифты — «стекляшки» со стороны лестничных клеток с выходами между этажами. Особый случай — дома серии II-05, в которых лифтовые шахты есть, но не задействованы. Впрочем, их в Москве немного.
Этот вариант лучше всего подходит для кирпичных домов «дохрущевской» постройки, которые утеплять не надо. Более того, в большинстве случаев площади и планировки квартир в них вполне соответствуют нормам для переселения по реновации. При этом для многих людей, ныне владеющих квартирами в таких домах, станет возможен «капремонт с временным отселением» и возвращением после ремонта в свои же квартиры.
Квартиры, освободившиеся после расселения коммуналок, можно будет задействовать для переселения из «трешек» в «хрущевских» домах.
К недостаткам такого варианта можно отнести отсутствие в этих домах грузовых лифтов. Но интересы маломобильных жильцов при этом можно обеспечить установкой поднимаемых пандусов по всем этажам здания. Или предоставлением им по их желанию квартир на первых этажах.
2. Реконструировать с отселением, но без надстройки. То есть рационализировать планировки объединением помещений в квартирах (а, возможно, и квартир). Можно также заменить коммуникации и поставить наружные подвесные лифты. Сократится число квартир, но вырастет их качество. Это вариант для «хрущевских» пятиэтажек.
Потребуется утеплить блочные пятиэтажки так же, как утепляли блочные башни серии II-18. Я сам живу в такой, прошедшей утепление, и подтверждаю его эффективность.
Наиболее очевидны варианты перепланировки типичных «хрущевских» двухкомнатных квартир в однокомнатные и трехкомнатных — в двухкомнатные путем объединения кухонь и примыкающих к ним маленьких комнат в увеличенную кухню. Проход в кухню будет через «присоединяемую» комнату. Такая кухня с двумя окнами будет состоять из «рабочей» зоны на месте прежней кухни и «обеденной» — на месте прежней комнаты.
Между ними делается арочный дверной проем, чтобы не ослаблять стену. Прежний проход в кухню при этой перепланировке идет на расширение санузла либо превращается в стенной шкаф. Как это получается, можно легко представить себе по схеме планировки квартир, к примеру, в доме серии I-515/5. Или просмотрев сайты с решениями по перепланировке квартир.
При этом площади и планировки реконструированных квартир будут вполне соответствовать стандартам реновации с переходом в категорию с меньшим числом комнат.
3. Реконструировать с отселением и надстройкой. Это, по сути, второй вариант с дополнительной надстройкой 2-3 этажей. В нашем случае возможности такой надстройки если и будут, то единичные. Дома, представляющие собой памятники архитектуры и истории, надстраивать в общем случае нельзя. Равно как и отдельные пятиэтажные дома, стоящие в ряду пятиэтажек.
Во всех вариантах первые этажи могут быть как сохранены жилыми (актуально для домов в глубине кварталов), так и переделаны в нежилые помещения с устройством отдельных входов (актуально для домов «первой линии»).
Как рассказал The Insider архитектор Матвей Иванов, опыт постсоветских и посткоммунистических стран показывает, что именно реконструкция пятиэтажного жилого фонда стала основным направлением адаптации некомфортного постсоветского наследия.
«Даже для богатой и процветающей Германии задача сноса полупустых пятиэтажек в городах бывшей ГДР оказалась непосильной с экономической точки зрения, и большую часть из них подвергли реконструкции, получив на выходе вполне комфортное, современное жилье эконом-класса, при этом отвечающее современным нормам энергоэффективности и соразмерное комфортному градостроительному масштабу немецких городов», — рассказал Иванов.
Панельная «хрущевка» после реконструкции, Германия
Реновация без сноса. Как обновить свою пятиэтажку?
Пятиэтажки можно не только сносить, но и реконструировать. Правда, в это трудно поверить, особенно попав под воздействие гипнотических выступлений столичных властей, из каждого утюга рекламирующих программу реновации.
Между тем, словари утверждают, что реновация – это не обязательно снос. Под этим термином филологи подразумевают улучшение и обновление.
Реконструкция Vs. Реновация
Реконструкция пятиэтажных домов подразумевает комплексный подход: в домах появляются ранее отсутствовавшие лифты, монтируется панорамное остекление, увеличивается даже площадь квартир и, в особенности. Подобную реконструкцию проводят несколько компаний. Так, например, компания ГРП (аббревиатура так и расшифровывается – Городская Реконструкция Пятиэтажек) является крупнейшей из них и содержит 5 подпрограмм – в том числе, и проект «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки». Этот проект посвящен реконструкции с надстройкой̆ отдельных «многоквартирников».
Заменить реновацию реконструкцией не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Основных условий всего два. Прежде всего, нужно желание жителей дома войти в программу. Второе условие касается технических характеристик здания: у него не должно быть градостроительных ограничений, а реконструкция возможна в домах этажностью не более 5 этажей (можно меньше).
Как объясняет Валерий Чернышов, экс-руководитель компании ГРП, реконструкция – это не реновация, а альтернатива ей.
«Есть случаи, когда жильцы дома, вошедшего в реновацию, проголосовали против, заявив о желании вступить в программу именно реконструкции. Здесь тоже в первую очередь важно желание жителей дома: не хотят в реновацию, их никто не может заставить».
Принципиальное отличие реконструкции от реновации в том, что дома не сносятся, а наоборот, расширяются, модернизируются путем обстройки и надстройки (не более 4 этажей и мансарды). Плюс все работы идут за счет инвесторов-застройщиков, а не за счет средств городского бюджета. Кроме того, в роли инвесторов могут выступить и жители – если купят квартиру по себестоимости в надстраиваемой части. Долгостроев тоже не может возникнуть, так как этот момент строго регулирует законодательство.
План действий
Вкратце план действий жильцов, решившихся провести реконструкцию своего дома, таков. Сперва необходимо провести общее собрание собственников и получить согласие двух третей. В согласии 100-% собственников нет необходимости с 2014 года, когда были приняты изменения в программу «Жилище» о том, что для программы реконструкции достаточно двух третей голосов.
Если голосованием принято решение проводить реконструкцию, создается ЖСК, после чего нужно заказать архитектурно-градостроительное решение и эскизный проект дома.
Далее необходимо оформить земельно-имущественные отношения – проще говоря, поставить земельный участок под домом на кадастровый учет и оформить его в обще-долевую собственность.
После этого разрабатывается градостроительная документация, проводится экспертиза в государственной земельной комиссии и оформляется градостроительный план земельного участка. Финальным аккордом при подготовке документов становится разработка исходно-разрешительной документации, ее экспертиза и получение ордера на стройку.
Все. Бумажная часть на этом закончена, можно приступать к строительно-монтажным работам, по окончании которых дом официально вводится в эксплуатацию. После сдачи дома документы сдаются в БТИ, а дом приобретает статус новостройки (при этом амортизационный период обнуляется).
Несмотря на то, что пунктов много, участие жильцов в реконструкции ограничивается только голосованием на определенных этапах подготовки документов: выбор подрядчика, передача земли в аренду застройщику, утверждение эскиза.
За чей счет банкет?
Чаще всего потенциальных участников программы волнует вопрос, какие обязательные капиталовложения их ждут. Радостная новость: никаких.
Все работы должны происходить за счет инвесторов-застройщиков. Выгода инвесторов в том, что они продают квартиры в надстроенной части дома. Стоимость таких квартир выше, чем в новостройках, так как это уже обжитой район с развитой инфраструктурой – здесь есть и школы, и поликлиники, и детские сады, и привычные дороги.
Жизнь на стройплощадке
Стройка ведется в теплое время года, и у жильцов есть два варианта пережить этот, будем честны, непростой период. Можно съехать в арендное жилье, компенсация (ее размеры зависят от рыночных цен в районе и выглядят примерно так: 30 тыс. рублей за «однушку», 40 тыс. рублей – за «двушку», 45-50 тыс. рублей – за «трешку») на которое предоставляется инвесторами. А можно и остаться в своей квартире, постаравшись с оптимизмом воспринимать происходящее. В общей сложности строительно-монтажные работы занимают 10 месяцев (включая подготовительные работы и проведение итоговой комиссии).
Все строительные работы входят в единый для всех жителей дома «пакет» реконструкции, так что получения каких-то особых строительных бонусов за дополнительную плату программа не предполагает.
Реконструированные дома приобретают современный облик, обзаводятся пандусами и лифтами, вмещающими детские коляски. Площадь каждой квартиры увеличивается не менее чем на 20 м, а крошечные кухни превращаются в удобные и современные 12-метровые помещения.
Кроме того, меняются окна (старые деревянные – на стеклопакеты) и коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, водоотвод, канализация, электропроводка).
Кстати, жильцы реконструированного дома могут купить квартиру в надстроенной части по себестоимости строительства. Это может оказаться выгодным предложением для родителей, детей и прочих родственников.
Подборка лучших
Рассказывая о реконструкции пятиэтажек, было бы странно не упомянуть уже реализованные (в основном, довольно удачно) проекты, большинство из которых, к слову, находится за границей. И все же, основу нашей подборки составляют московские объекты.
Химкинский бульвар
Архитектор Алексей Кротов – один их флагманов в этом направлении. Он и сам живет в надстроенной пятиэтажке (он рассказывал об этом в интервью для The Village за сентябрь 2018 года). Дом 1965-го года постройки находится на Химкинском бульваре, и в его внешнем облике ничто не выдает связь с «хрущевкой», получившей в свое время статус аварийной. Сейчас это 9-этажное здание, последний этаж – мансардный. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в этом доме составляет 12,6 млн рублей. До реконструкции, которая продлилась около 9 месяцев, в доме числилось 100 квартир, сейчас – 122: общая площадь выросла вдвое, да и сами квартиры стали больше. При этом итоговая себестоимость 1 кв. м получилась 13,6 тыс. рублей – это рекордно-низкая цена. Кротов также сообщил, что реконструкция на 30-40% дешевле нового строительства, а заявления властей о том, что дома устарели и «упадут через 20 лет», безосновательны. При реконструкции были снесены все межкомнатные перегородки и срезаны балконы, на месте которых установили поддерживающие надстройку пилоны и лоджии.
Улица Берзарина
Улица Мишина
Этот дом – практически история Золушки. Даже в объявлениях о продаже квартир в нем нынешние собственники не стесняются признаваться, что раньше это был «кирпичный домик», которому надстроили этажи. Конструкция держится на несущих пилонах, с помощью которых были пристроены лоджии, за счет чего площадь квартир выросла. Большие окна и маленькие балкончики, нарядная облицовка, благоустройство придомовой территории, улучшение коммуникаций. Список проведенных при реконструкции работ не очень внушительный, однако результат впечатляет. Отметим, что для проведения строительных работ жильцов не отселяли, при этом 70% инвестиций (общий объем составил 250 млн рублей) поступило именно от собственников. Остальные средства поступили от соседей, пожелавших инвестировать в «новостройку». Четырехкомнатная квартира здесь имеет площадь 119 кв. м и стоит почти 19 млн рублей.
Улица Маршала Новикова
Еще одна сталинка, значительно расширившаяся после реконструкции, находится на улице Маршала Новикова. Реконструкция проводилась по тому же принципу, что и на улице Мишина: инвестиции поступали от самих собственников и от соседей по району. По результатам проведенных строительных работ дом довоенной постройки вдвое нарастил себе площадь, а также получил весьма презентабельный внешний вид, обновленные инженерные коммуникации, мансардный этаж, облагороженную придомовую территорию и увеличившиеся площади квартир. В настоящий момент в этом доме не продается ни одной квартиры, но 4 года назад 80-метровая «трешка» здесь стоила 22,5 млн рублей.
Германия, Галле (Халле)
Стоит также упомянуть и об иностранных способах реконструкции. Один из ярких (в прямом смысле) примеров находится в небольшом немецком городке. Когда-то на месте канареечного цвета здания находилась унылая панельная пятиэтажка, каких пока еще много по московским окраинам. Проведенная в 2010 году реконструкция изменила не только цвет, но и геометрию здания, а также его функциональность: пятый этаж частично срезали, оставив на освободившейся площади крышную террасу. Дом оснастили лифтами и обновили инженерные сети. Сейчас это вполне веселое строение, получившее, кстати, премию в качестве лучшего примера обновления городов в саксонских землях.
Лайнефельде, Германия
Еще один симпатичный пример реконструкции находится в другом немецком городке – Лайнефельде. Особенностью этого проекта стало создание на первом уровне каменной кладки. С ее помощью архитекторы убили сразу нескольких зайцев: дали дому основу, создали несколько приватных садов для собственников квартир на цокольных этажах, а также создали своеобразный барьер, отделяющий жилую территорию от улицы. Теперь здание выглядит настолько современно, что в нем и не признаешь старые панельные дома.
Финляндия, Хельсинки
В Финляндии панельная архитектура наследила еще более заметно. Но и здесь морально устаревшие дома предпочитают реконструировать, а не сносить. Так, например, в одном из проектов площадь планируется нарастить на четверть: было 7,2 тыс. кв. м, стало 9,1 тыс. кв. м. Площадь квартир здесь составляет около от 35 до 83 кв. м, а их общее количество – 34 штуки. Проектировщики задумали нарастить 3 дополнительных этажа, создать персональные дворики-патио, организовать парковку и благоустроенную дворовую территорию. Любопытно, что конкретно этот проект столкнулся с банкротством застройщика. В итоге, пока на смену одному пришел другой, прошло без малого два года. Согласно опубликованным объявлениям, цена 69-метровой трехкомнатной квартиры составляет 208 тыс. евро.